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Calculadora de hipoteca online

Calcula la cuota mensual de una hipoteca a partir del precio de la vivienda, la entrada, el tipo de interés y el plazo.

Se procesa en tu dispositivo. Nada se envía a ningún servidor.

Cuota mensual

1001.25

Importe financiado: 200000

Total pagado: 300374.14

Intereses totales: 100374.14

Esta calculadora tiene fines informativos y no constituye asesoramiento financiero ni una oferta hipotecaria real; las condiciones finales las determina cada entidad bancaria.

Calcula la cuota mensual de una hipoteca a partir del precio de la vivienda, la entrada, el tipo de interés anual y el plazo, y muestra por separado el importe financiado, el total pagado y los intereses totales.

Resta la entrada del precio de la vivienda para obtener el importe realmente financiado y aplica sobre esa cantidad la fórmula estándar de amortización a tipo fijo, la misma que usan la mayoría de hipotecas: cada cuota mensual es igual durante todo el plazo y combina una parte de capital y una parte de intereses que va cambiando mes a mes.

Casos de uso

  • Comparar la cuota mensual de varias ofertas hipotecarias antes de elegir banco.
  • Calcular qué precio de vivienda puedes permitirte según la cuota mensual que quieres pagar.
  • Ver cómo cambia la cuota y los intereses totales al aumentar la entrada.

Cómo funciona

  1. 1

    Indica el precio y la entrada

    Escribe el precio de la vivienda y la entrada o pago inicial que vas a aportar.

  2. 2

    Añade el tipo de interés y el plazo

    Introduce el tipo de interés anual y el número de años del préstamo.

  3. 3

    Consulta la cuota y el desglose

    La calculadora muestra la cuota mensual junto con el importe financiado, el total pagado y los intereses totales.

Detalles técnicos

Usa la fórmula de amortización francesa M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], donde P es el capital financiado (precio de la vivienda menos la entrada), r es el tipo de interés mensual (tipo anual ÷ 12 ÷ 100) y n es el número de cuotas mensuales (años × 12).

Preguntas frecuentes

¿La cuota incluye impuestos, seguros o comunidad?

No, la calculadora solo calcula la cuota de capital e intereses. El coste real mensual de una hipoteca suele incluir además seguro de hogar, seguro de vida, comunidad de propietarios e IBI, que no se calculan aquí.

¿Cómo afecta una entrada mayor a la cuota?

Una entrada mayor reduce directamente el importe financiado, lo que baja tanto la cuota mensual como los intereses totales pagados durante toda la hipoteca.

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