Calculadora de hipoteca online
Calcule a prestação mensal de uma hipoteca a partir do preço do imóvel, da entrada, da taxa de juro e do prazo.
Prestação mensal
1001.25
Montante financiado: 200000
Total pago: 300374.14
Juros totais: 100374.14
Esta calculadora tem fins informativos e não constitui aconselhamento financeiro nem uma proposta de crédito real; as condições finais são definidas por cada instituição bancária.
Calcula a prestação mensal de uma hipoteca a partir do preço do imóvel, da entrada, da taxa de juro anual e do prazo, mostrando em separado o montante financiado, o total pago e os juros totais.
Subtrai a entrada ao preço do imóvel para obter o montante realmente financiado e aplica sobre esse valor a fórmula padrão de amortização a taxa fixa, usada pela maioria das hipotecas: cada prestação mensal mantém-se igual durante todo o prazo, combinando uma parte de capital e uma parte de juros que muda mês a mês.
Casos de uso
- Comparar a prestação mensal de várias propostas de crédito habitação antes de escolher o banco.
- Calcular que preço de imóvel consegues suportar para uma prestação mensal desejada.
- Ver como mudam a prestação e os juros totais ao aumentar a entrada.
Como funciona
- 1
Indica o preço e a entrada
Escreve o preço do imóvel e a entrada que vais dar.
- 2
Adiciona a taxa de juro e o prazo
Introduz a taxa de juro anual e o número de anos do empréstimo.
- 3
Consulta a prestação e o detalhe
A calculadora mostra a prestação mensal junto com o montante financiado, o total pago e os juros totais.
Detalhes técnicos
Usa a fórmula de amortização francesa M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], onde P é o capital financiado (preço do imóvel menos a entrada), r é a taxa de juro mensal (taxa anual ÷ 12 ÷ 100) e n é o número de prestações mensais (anos × 12).
Perguntas frequentes
A prestação inclui impostos, seguros ou condomínio?
Não, a calculadora calcula apenas capital e juros. O custo mensal real de uma hipoteca costuma incluir também seguro multirriscos, seguro de vida, condomínio e IMI, que não são calculados aqui.
Como afeta uma entrada maior a prestação?
Uma entrada maior reduz diretamente o montante financiado, o que baixa tanto a prestação mensal como os juros totais pagos ao longo de toda a hipoteca.