Hypothekenrechner online
Berechnen Sie die monatliche Rate einer Hypothek anhand von Kaufpreis, Eigenkapital, Zinssatz und Laufzeit.
Monatliche Rate
1001.25
Darlehensbetrag: 200000
Gesamtbetrag: 300374.14
Gesamtzinsen: 100374.14
Dieser Rechner dient nur zu Informationszwecken und stellt keine Finanzberatung oder ein tatsächliches Kreditangebot dar; die endgültigen Konditionen legt jede Bank selbst fest.
Berechnet die monatliche Rate einer Hypothek anhand von Kaufpreis, Eigenkapital, jährlichem Zinssatz und Laufzeit und zeigt Darlehensbetrag, Gesamtbetrag und Gesamtzinsen getrennt an.
Zieht das Eigenkapital vom Kaufpreis ab, um den tatsächlich finanzierten Betrag zu ermitteln, und wendet darauf die bei den meisten Hypotheken verwendete Standard-Annuitätenformel mit festem Zinssatz an: Jede monatliche Rate bleibt über die gesamte Laufzeit gleich hoch und setzt sich aus einem Tilgungs- und einem Zinsanteil zusammen, deren Verhältnis sich von Monat zu Monat verschiebt.
Anwendungsfälle
- Die monatliche Rate mehrerer Finanzierungsangebote vor der Bankwahl vergleichen.
- Ermitteln, welchen Immobilienpreis eine gewünschte monatliche Rate zulässt.
- Sehen, wie sich Rate und Gesamtzinsen bei einem höheren Eigenkapitalanteil verändern.
So funktioniert's
- 1
Kaufpreis und Eigenkapital eingeben
Gib den Kaufpreis der Immobilie und das Eigenkapital ein, das du einbringen willst.
- 2
Zinssatz und Laufzeit ergänzen
Trage den jährlichen Zinssatz und die Laufzeit in Jahren ein.
- 3
Rate und Aufschlüsselung ansehen
Der Rechner zeigt die monatliche Rate zusammen mit dem Darlehensbetrag, dem Gesamtbetrag und den Gesamtzinsen.
Technische Details
Verwendet die Annuitätenformel M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], wobei P der finanzierte Betrag (Kaufpreis minus Eigenkapital), r der monatliche Zinssatz (Jahreszins ÷ 12 ÷ 100) und n die Anzahl der monatlichen Raten (Jahre × 12) ist.
Häufige Fragen
Sind Steuern, Versicherungen oder Hausgeld in der Rate enthalten?
Nein, der Rechner berücksichtigt nur Tilgung und Zinsen. Die tatsächlichen monatlichen Kosten einer Immobilie umfassen meist auch Wohngebäudeversicherung, Grundsteuer und Hausgeld, die hier nicht berechnet werden.
Wie wirkt sich mehr Eigenkapital auf die Rate aus?
Mehr Eigenkapital senkt direkt den finanzierten Betrag, wodurch sowohl die monatliche Rate als auch die über die gesamte Laufzeit gezahlten Gesamtzinsen sinken.