Calcolatrice mutuo online
Calcola la rata mensile di un mutuo a partire dal prezzo dell'immobile, dall'anticipo, dal tasso di interesse e dalla durata.
Rata mensile
1001.25
Importo finanziato: 200000
Totale pagato: 300374.14
Interessi totali: 100374.14
Questa calcolatrice ha scopo puramente informativo e non costituisce consulenza finanziaria né un'offerta di mutuo reale; le condizioni definitive sono stabilite da ciascun istituto bancario.
Calcola la rata mensile di un mutuo a partire dal prezzo dell'immobile, dall'anticipo, dal tasso di interesse annuo e dalla durata, mostrando separatamente l'importo finanziato, il totale pagato e gli interessi totali.
Sottrae l'anticipo dal prezzo dell'immobile per ottenere l'importo realmente finanziato e applica a quella cifra la formula standard di ammortamento a tasso fisso usata dalla maggior parte dei mutui: ogni rata mensile resta uguale per tutta la durata, combinando una quota di capitale e una di interessi che cambia mese dopo mese.
Casi d'uso
- Confrontare la rata mensile di più offerte di mutuo prima di scegliere la banca.
- Capire quale prezzo di immobile puoi permetterti in base alla rata mensile desiderata.
- Vedere come cambiano rata e interessi totali aumentando l'anticipo.
Come funziona
- 1
Inserisci prezzo e anticipo
Scrivi il prezzo dell'immobile e l'anticipo che verserai.
- 2
Aggiungi tasso e durata
Inserisci il tasso di interesse annuo e il numero di anni del mutuo.
- 3
Consulta la rata e il dettaglio
La calcolatrice mostra la rata mensile insieme all'importo finanziato, al totale pagato e agli interessi totali.
Dettagli tecnici
Usa la formula di ammortamento alla francese M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], dove P è il capitale finanziato (prezzo dell'immobile meno l'anticipo), r è il tasso di interesse mensile (tasso annuo ÷ 12 ÷ 100) e n è il numero di rate mensili (anni × 12).
Domande frequenti
La rata include tasse, assicurazioni o spese condominiali?
No, la calcolatrice considera solo capitale e interessi. Il costo mensile reale di un mutuo di solito include anche assicurazione sulla casa, IMU e spese condominiali, che qui non vengono calcolate.
Come influisce un anticipo maggiore sulla rata?
Un anticipo maggiore riduce direttamente l'importo finanziato, abbassando sia la rata mensile sia gli interessi totali pagati lungo tutta la durata del mutuo.